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建筑工程造价成本管理怎么做

2021-01-04 09:36:07

你知道投资决策阶段建筑工程调研吗?兰州建筑工程公司小编觉得投资决策阶段,进行土石方踏勘的目的是:相对准确预估土石方成本,施工难度及施工工期,提前做好风险提示,为投自己决策提供参考依据。

一、投资决策阶段需要对建筑

工程进行以下四个方面的调研:

1、施工难度、地质地貌、市场调研、土方平衡;

2、地质地貌:土方,淤泥,石方或者土质类型;不同的地质地貌,对土石方的成本预估影响较大。如果是石方,则有可能会增加石方爆破的成本,如果是淤泥,则外运单价较高或者需要进行换填。所以:踏勘表中,应清晰的体现地块现场的地质地貌;

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3、市场调研:垄断化还是市场化,土源或弃土点距离、周边项目单价水平;此项市场调研,目的是要能相对准确的预估土方综合单价:周边土方是富裕:如果周边土方的富余与地块项目情况刚好相反,则对土方成本大大有利,如果情况刚好相同,则相应会增加成本;点这免费下载施工技术资料区域土方是垄断化还是市场化:市场化,定单位采用招标,垄断,定单位采用直接委托;摸排这个情况,可以有助于快速开盘,如果公司对拿下这个地块有100%的信心,那么在地块摘牌之前,可以提前将土方合同直接委托确定和完成招标工作(为避免签订无效合同,通常只剩下发放中标通知书,或者,合同盖章未完成),这样基本可以做到摘牌即开工。土源及弃土点距离:通过当地政府关系,可以初步大致摸排周边弃土场的分布情况,有利于初步判断土方单价的区间范围;周边项目土方单价:通过了解周边项目土方单价,以及土源或者弃土点的距离,基本可以在较小范围内锁定土方单价,从而相对准确的预估土石方成本;

4、土方平衡:大致预估挖填方量、是否能尽量地块内平衡;根据以上调研数据,然后结合强排方案与地库形式及开挖深度,可初步估算土方平衡情况,从而达到相对准确预估该项目的土石方成本的目的。

二、建筑踏勘清单

由于土地市场的狂热,为了能够让投资拓展小组人员能够快速而准确的对土石方工程完成踏勘,兰州建筑工程公司小编建议应针对此项工程制作专门的“建筑踏勘清单”,投资拓展小组人员只需要根据踏勘清单一一完成相关要素的调研。

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